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担心市场调头心急房主连夜挂牌 业主让价
关闭此窗口     加入时间:2010-04-17  点击数:268
 

担心市场调头心急房主连夜挂牌 业主让价

    http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-17 11:32:10   东方网   
  提要:据新闻晨报,由于国务院常务会议公布房贷收紧政策暂未明确实施日期,昨天不少二套房购房者马不停蹄配合中介公司在各个环节“踩油门”,争取抢在政策执行之日起先完成过户。也有对政策敏感的房东担心“风向”一变,市场立刻冷却,连夜要求挂牌。

  据新闻晨报,由于国务院常务会议公布房贷收紧政策暂未明确实施日期,昨天不少二套房购房者马不停蹄配合中介公司在各个环节“踩油门”,争取抢在政策执行之日起先完成过户。也有对政策敏感的房东担心“风向”一变,市场立刻冷却,连夜要求挂牌。沪上不少房产专家透露,对于市场普遍预期的投资客集中抛盘现象,至少到目前为止仍未出现。

  会有大批违约出现

  记者昨天走访了多家中介门店,发现店内并没有想象中的繁忙,有些门店内甚至只有一两个业务员留守,大多数位子都空着。询问后得知业务员都出去要么带客户看房,要么去交易中心签约。“现在能快则快,最好是月底前能完成交易。”一个业务员直截了当地告诉记者。

  新政出台后,中介公司纷纷连夜召开会议,要求各门店、信贷部门“加速运转”,各个环节都“踩油门”。不过最让中介公司担心的则是因首付筹款不到位产生的违约潮。以往每次有重大政策出台,都会伴随大批违约现象。业内人士估计,到新政实行后会有大批违约出现。

  买家初显观望迹象

  对于还没买卖房的市民来说,前晚的房贷收紧措施一出台,他们中不少人的心态也发生了明显的变化。一位门店经理昨天告诉记者,在前晚国务院的房贷收紧措施刚上网不过半小时,就有心急的客户打电话给业务员或者经理询问了,大多是想了解首次购买90平方米以下的房子的话,原有的优惠是不是还有,首付最低还能两折吗。

  易居(博客)臣信浙江中路店经理蒋莺介绍,从新政出台第一天的市场反馈来看,由于新政主要集中在购房成本的增加上,所以买方的反应要明显强于卖方,门店一天之内接到近30位老客户的询问电话,而关注的重点则集中在当前买房是否立即就要按照新标准来付首付。另外,市场已经初现买家观望迹象。一家知名中介负责人昨天私下向记者表示,以人民广场板块为例,在看房的客户中,大致有30%-40%的人会受新贷款政策影响提升首付比例或贷款利率。其中,不少人可能选择观望。

  大面积抛售可能性不大

  房东方面,记者从几家大中介公司了解到,一些性急而且对政策敏感的房东前晚就给门店经理打来电话,要求尽快挂牌,并愿意让点价。但21世纪不动产上海区域数据监测中心的抽样调查显示,房东出售意愿并无明显提高;也有少数投资和置换型房东,开始作出抛盘和让价之举。在浦东陆家嘴板块,仁恒河滨城小区4月以来挂牌量较上月同期提升15%。

  而在浦东羽山板块,也已有1-2成房东开始作出让价,但幅度不高、仅在1%-2%。21世纪不动产上海锐丰羽山分行经理马福成表示,这些让价房东多为置换型,想在新政落实前尽早成交。

  近日,有媒体爆出某中介“西藏南路店”内有投资机构抛出“百套房”,但据记者了解,此举发生在深圳,而上海该店那里整个4月也只有近十套的挂牌,没有百套出售的情况。易居臣信市场研究中心杨晨青认为,对于市场传言的投资机构集中抛盘的现象,至少到目前为止仍未出现,由于大多数投资客对于上海房价长期看涨的看法十分坚定,短期内并不存在大面积抛售的可能。

  半年间有板块房价涨了近7成

  记者昨日从中国房产信息集团(微博)独家获取了本市98个板块的一手房成交记录。仅就公寓而言,从去年四季度到今年一季度短短半年间,有78个板块成交均价出现上涨,其中有27个板块的成交均价超过了20%。最高涨幅为宝山东城板块,高达67.15%。该板块的成交均价从去年四季度的13131元/平方米,涨到今年的21949元/平方米。涨幅较大的还有世纪公园板块从30523元/平方米涨到50259元/平方米,其他上涨较快的还有莘庄、嘉定新城、江桥等,可谓全市各个角落都“不甘寂寞”。

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